The Blue Pearl – Eine Perle auf dem Immobilienmarkt

Schönheit ist kein seltenes Gut der faszinierenden Balearen, deren Himmel aus tiefen Blautönen gezeichnet ist. Dennoch hebt sich ein Juwel besonders hervor: The Blue Pearl, eine Seltenheit auf Ibiza. Dieser umfassende Immobilienservice begleitete bislang über 200 erfolgreiche Hausprojekte weltweit. Der niederländische Firmengründer John Broekman gibt seine Kompetenz seit 25 Jahren an seine Kundschaft weiter und berät die anspruchsvolle Klientel in fünf Sprachen, seine Wurzeln jedoch hat der Sympathieträger auf Ibiza. Sein Schwerpunkt: heruntergekommene Häuser in Perlen verwandeln.

Gibt es The Blue Pearl schon lange?
„Ich bin jetzt dreißig Jahren in diesem Business, aber erst vor dreieinhalb Jahren gründete ich die Firma, um Verantwortung und Wissen im Team zu teilen. Zuvor hatte ich eine kleine Baufirma. Während Covid kam mir die Idee zu diesem Konzept, das auch nach mir, und unabhängig von mir, Bestand haben wird. Die Marke The Blue Pearl ist unsere Philosophie – sie ist ein Geschenk der Gelassenheit, Ehrlichkeit, Ausdauer und des Vertrauens“.

Wie hat sich der Immobiliensektor Ihrer Meinung nach verändert und worin unterscheidet sich The Blue Pearl?
Der Markt ist den Bach runtergegangen. Jeder Tom, Dick und Harry kann vorgeben, ein Immobilienmakler zu sein, es geht nur um die Provisionen, es geht nur um die Vermittlung, es fehlt ein kompetentes Geschäftsmodell, bei dem wirklich etwas für das Klientel geleistet wird. Die meisten Immobilienmakler arbeiten nur für ihre Provision, nicht für den Kunden. Unser Service jedoch deckt alles ab: wir entwerfen, bauen, renovieren und übernehmen die Landschaftsgestaltung und Pflege. Egal ob Pool, Garten, den HLK-Bereich, Wasser, Elektrik, Installationen, Sicherheitsprüfungen. Sie müssen sich um nichts kümmern. Insgesamt ein sorgenfreies Erlebnis von Ankunft, Kauf und Aufenthalt.

Can Juan de Català

Wie unterscheidet sich der Immobiliensektor auf Ibiza von den Niederlanden und anderen Ländern?
Die Leute zahlen hier übertriebene Preise, sie nehmen den Prozess des Kaufens und Verhandelns nicht so ernst wie im eigenen Land. Sie zahlen für eine Immobilie 2,5 bis 3 Millionen Euro und lassen sich dabei auch nicht juristisch beraten, dabei sind das oft knallharte Geschäftsleute zu Hause – hier „erkaufen“ sie sich das Ibiza-Lebensgefühl zu Fantasiepreisen.

Gibt es einen Mangel an verfügbaren Immobilien und Grundstücken?
Richtig, es ist schwieriger geworden. Ich habe jedoch ein 30 Jahre bestehendes Netzwerk und finde immer wieder etwas, aber die Preise gehen durch die Decke. Die Marktdimensionen und die Dynamik gehen steil nach oben. Um eine Lizenz für ein nicht-städtisches Grundstück zu erhalten, dauert es zwischen zwei und vier Jahren oder manchmal sogar bis zu sechs oder sieben Jahren.

Was sind die größten Herausforderungen beim Immobilienkauf auf Ibiza?
Das Wichtigste: dass das Haus zu 100 Prozent legal ist. Die Gesetze im Bauwesen sind sehr streng und der Käufer ist verantwortlich, wenn die Lizenz nicht in Ordnung ist. Sie müssen sich von der Legalität der Immobilie überzeugen, an der Sie interessiert sind. Die alten Zeiten, in denen man einfach etwas (an-)gebaut hat, sind vorbei. Auf Ibiza haben wir einen großen Bestand an illegalen Objekten.

Can Ciska

Ist es nicht auch so, dass die Ibizenker nicht verkaufen wollen und ihr Eigentum lieber vererben?
Nun ja, es ist ihr Erbe, ihr Reichtum. Die Ibizenker möchten den Familienbesitz halten, das ist verständlich. Dennoch gibt es so viele Millionäre und auch Billionäre auf der Insel, die jeden absurden Preis bezahlen, so dass am Ende doch für große Summen verkauft wird und mit dem Geld für die alte Finca Appartements für die Kinder gekauft werden, ein Reinvest in die Insel.

Ist der Immobilienmarkt nicht sehr hart umkämpft?
Es ist nicht real. Wir beschäftigen vier Immobilienmakler und alle besitzen die API, das ist das Originalzertifikat, verbunden mit einem anderthalbjährigen Studium. Der Rest ist heiße Luft: „Ich sehe, ich weiß, ich habe gehört… surrealistisch“!

Gibt es viele renovierungsbedürftige Fincas?
Ja, zum Glück, denn im Umbau bin ich richtig gut. Die energetische Substanz ist oft gut, auch wenn sie sparsam gebaut wurden.  Die Casas Payesas sind jedoch oft dunkel, so dass ich die kleinen Fenster herausnehme, um Licht zu bekommen. Die dicken Wände und hohen Decke schreien nach Helligkeit! Die kleinen Fenster baute man, um die fehlende Heizung auszugleichen und Eindringlinge fernzuhalten. Ich gestalte fast immer die Türen und Fenster neu.

Sie bieten auch noch Gartengestaltung an?
Das ist mein Hobby, das mache ich immer selbst. Für mich ist es sehr wichtig, dass das Innere und das Äußere eines Hauses harmonisieren. Wir gestalten Gärten mit einheimischen Pflanzen, die weniger Wasser verbrauchen und auch nachhaltig mit recyceltem Wasser bewässert werden können.

Casa Carmen

Schätzen Sie mehr das alte oder das neue Haus?
Wir sind auf Sanierung spezialisiert und sehr gut darin, Bestand zu erhalten und sensibel umzubauen. Ich liebe schreckliche Häuser, sie sind eine Herausforderung. Ein altes Haus hat eine Seele und impliziert ein Gefühl. Wenn man behutsam vorgeht, kann man dieses Gefühl stärken. Wir verwenden hochwertige Materialien, wie moderne Kalkfarbe, die im Einklang mit der Natur steht, maßgeschneiderte Betonfliesen, handgefertigtes Steinzeug und außergewöhnliche Möbel.

Haben Sie studiert?
Nein, ich habe die Schule mit 16 Jahren verlassen. Ich habe einen sehr guten Sinn für Ästhetik und schaue auch kaum in Architekturmagazine. Ich bin ein großer Fan von Gaudí und von alten Architekten wie Frank Lloyd Wright, der die Baulandschaft vor Jahrzehnten geprägt hat. Sie hatten den Spirit des Erschaffens und suchten die Integration zur Natur. Ich nehme all mein Wissen und meine Inspiration und gehe furchtlos voran. Man muss mutig Herausforderungen annehmen, im Guten wie im Schlechten.

Wie gehen Sie an neue Projekte heran?
Wir suchen nach einer passenden „Spielwiese“ und erarbeiten mit dem Kunden eine individuelle Lösung. Es ist eine Reise und keine Reise ist gleich. Die Interessenten sind in jeder Planungsphase dabei, wenn Sie das möchten. 3D-Kameras, Drohnenvideos, 3D-Modelle, Renderings und natürlich regelmäßige Telefonkonferenzen oder virtuelle Meetings halten den potenziellen Käufer stets auf dem Laufenden.
Unser Ausstellungsraum in Santa Eularia dient uns als Labor. Dort präsentieren wir eine Vielzahl einzigartiger, hochwertiger Materialien von lokalen Handwerksbetrieben, mit hoher Nachhaltigkeit. Besuchen Sie uns und lassen Sie sich inspirieren.